■ 不動産登記簿謄本の役割 |
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不動産登記は、不動産（土地や建物）の情報を一般公開するためにあります。 |
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どこにどんな不動産があり、それが誰のものなのか等の状況を誰が見てもわかるようにすることで、 |
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安全で円滑な不動産取引ができるようにする役割があります。 |
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■ 不動産登記簿謄本の見方 |
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不動産登記簿には、土地登記簿と建物登記簿の２種類があり、それぞれ「表題部」と「権利部」に |
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分かれています。さらに権利部が「甲区」と「乙区」に分かれています。
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つまり、表題部・権利部甲区・権利部乙区の３部構成ということになります。
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そして、土地については１筆（１区画）ごとに、建物については１個ごとに登記がなされます。 |
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それぞれの部分には次のような情報が記載されています。 |
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（1）表題部 |
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土地：所在・地番・地目（土地の現況）・地積（土地の面積）など |
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建物：所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積など |
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（2）権利部（甲区） |
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所有者に関する事項が記載されています。 |
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その不動産の所有者は誰で、いつ、どんな原因（売買、相続など）で所有権を取得したかがわかります。 |
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所有権移転登記、所有権に関する仮登記、差押え、仮処分など |
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（3）権利部（乙区） |
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抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記載されています。 |
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抵当権設定、地上権設定、地役権設定など |
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